新华社北京7月7日电（记者 刘浦泉）进入7月，北京房屋租赁价格开始回落。据北京伟业我爱我家市场研究中心7日提供的统计数据，7月第一周的北京租金均价比6月下旬下跌了3%左右，租金继续上涨的动力明显不足。

    今年以来，北京房屋租赁市场持续火热，5月的租金水平与年初上涨了11%左右。但是，自6月下旬起，租金价格明显缺乏继续上涨的动力，不少区域的租金开始保持平稳，有的区域已出现了不同程度的下降。

    据分析，造成这种状况的主要原因有：

    一、高校毕业生离校高峰已近结束，热点高校、热点商圈周边的供求矛盾得到了一定缓解。不少毕业生提前数月租房，避开了7月份的暑期租赁高峰，使大量的租赁需求得以提前释放。

    二、新的租赁需求依托轨道交通沿线向城市外围扩散。受房山线、大兴线、亦庄线等多条地铁线路即将通车利好消息的影响，不少租房者为减轻租金压力而选择在城市外围的轨道交通沿线租房。6月下旬至今，到城市外围租房的比例明显上升。

    三、可供租赁的房源增加。受楼市宏观调控的影响，二手房价下跌明显，房价的不理想，使得众多早期购房业主冷静下来开始选择由卖转租；同时，近期轨道交通沿线将有一批新的中小户型房源集中交付使用。

    四、部分业主主动下调租金。前一阶段，不少业主跟风涨价，造成了自己的房子有价无市，空置期延长。为避免房屋空置过久带来损失，许多业主也开始下调租金。