贵州省印发通知要求加快培育和发展住房租赁市场

日前，贵州省政府办公厅印发加快培育和发展住房租赁市场通知。通知要求，加快培育和发展住房租赁市场，赁住房保障体系，基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，推动实现城镇居民“住有所居”的目标。

通知明确，鼓励住房租赁企业通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，积极从事中小户型、中低价位的住房租赁经营服务；鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务；规范住房租赁中介机构，加强房地产经纪机构和从业人员管理；鼓励个人依法出租自有住房。

通知要求，落实提取住房公积金支付房租政策，明确租房提取住房公积金条件，规范提取额度，简化提取要件，提高服务水平。逐步落实非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务等政策。推行住房租赁合同示范文本和合同网上签约，落实住房租赁合同登记备案制度,规范租赁当事人的行为，稳定租赁关系并保护承租人利益。

通知提出，推进公租房货币化，转变公租房保障方式，实物保障与租赁补贴并举，并逐步转向租赁补贴为主。提高公租房运营保障能力，鼓励地方政府采取购买服务或政府和社会资本合作(PPP)模式，将现有政府投资和管理的公租房交由专业化、社会化企业运营管理，不断提高管理和服务水平。支持租赁住房建设，鼓励新建租赁住房，引导土地、资金等资源合理配置，有序开展租赁住房建设。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。

通知还明确，加大政策支持力度。对个人出租住房的，由5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务的，适用6%的增值税税率；对一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产的，可以选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房所得的，减半征收个人所得税。

通知还对加强对住房租赁的金融支持和监管等各项工作作了明确。（陈毓钊）