“史上最大规模”“首推专项配送”“首试第三方管理”——北京新一轮公租房配租登记见闻

新华社北京１１月１５日电（记者 孔祥鑫、魏梦佳）３．２万套公租房堪称“史上规模最大”；“老年公租房”和“青年公租房”试点专项配送；区属公租房首次引入“第三方管理”新模式……近期，北京市住房保障办公室拉开了２９个项目近３．２万套公租房的登记配租序幕，记者近日走访各登记网点、配租现场和住宅项目时了解到，随着公租房运营管理的逐步推进，新一轮公租房规模更庞大、设计更人性化、管理更专业化，令人耳目一新。

配租房源：２９个项目近３．２万套

北京市住建委网站近日发布《关于中央批发市场剩余用地等２０个公共租赁住房项目配租登记公告》，中央批发市场剩余用地项目等２０个项目、近２．６万套房源进行公开配租登记。申请家庭可通过网络和现场多种方式进行意向登记。

除了这２０个为北京市保障性住房建设投资中心持有运营的项目，还有９个由各区政府投资运营的项目，此次共有２９个项目的近３．２万套公租房启动摇号配租。

“这是北京市实行统一分配公租房以来规模最大、品质最好、覆盖最广的一次配租。”北京市住保办副主任唐榕辉介绍，与以往公租房项目在房屋具备入住条件前６个月启动配租不同，本次配租的部分项目预计最晚竣工时间为２０１７年１０月。所有项目均为全装修成品交房，房屋已完成基本硬装，厨卫设施齐备，可满足家庭日常生活需要。

记者在位于北京市东城区北新桥街道的北新仓社区居委会看到，在工作人员的指导下，有意向的社区居民正认真选择着拟登记申请的具体项目。

“每个公租房轮候家庭登记项目不得超过３个。”北新桥街道办副主任闫灵介绍，该街道以平房区为主，住房条件整体较差，因而各类保障房的轮候家庭数量众多，截至１４日，有资格参加本次公租房意向登记的家庭１２００余户，占户籍人口比例超过４％。

创新产品：适合青年人和老年人的新户型

记者来到位于常营南路南侧的常营汇鸿家园公租房项目，在其７栋楼的公租房项目中，有一栋楼专为北京首次推出专项配送计划的老年及青年公租房而建造。老年公租房项目配备了无障碍设施，其人性化设计受到市民关注。

记者在老年公租房看到，该品种已基本完成硬装，厨卫设施齐备。每一套房间的卫生间内都装有手扶栏杆，防止老人滑倒，地板也采用防滑地板，门口宽度可使轮椅顺畅进入。楼梯间还配备了承载量大的电梯，可供医用的担架车进入。

北京市保障性住房建设投资中心运营管理部部长何丹介绍，老年公租房项目的设施设备在设计及后期运营上都考虑得比较周全。例如，卫浴洁具均按老年人生活习惯安装，所有面板开关、淋浴、扶手等设施都比普通的低２０公分，即使坐轮椅也可以触摸到。每个房间都安装了紧急呼叫按钮，与中控室相连。

青年公租房则专门为家庭结构为单人户、年龄在３５周岁以下的有申请资格的群体设计，两个家庭共同配租，并原则上同时退出。

“青年公租房一套房屋由两间宿舍式的居住空间组成，考虑到青年人收入情况，在设计时考虑每间宿舍面积适中，租金相对较低。”何丹说。

提升服务：社会化管理更专业

在位于通州区的珠江东都国际公租房项目日前迎来了第一批入住家庭，项目可配租房源５３８套，首批办理入住家庭２０８户。这是北京市保障性住房建设投资中心与通州区住保中心首次尝试“一体化”运营管理服务模式的６个项目中，第一个办理入住的项目。

记者了解到，通州区住保中心计划将新增的６个公租房项目全部委托北京市保障性住房建设投资中心提供专业的管理与服务，北京区属公租房将首次引入“第三方管理”新模式。这其中有３个项目属于此次启动配租登记的２９个项目的范围内。

此前，公租房的管理与服务基本依据持有者而定。对于北京市级统筹的公租房项目，提供管理服务的机构一般是由北京市保障性住房建设投资中心负责。各个区的公租房项目一般是各自区持有单位负责运营。

“与通州合作，实际上是把北京市保障性住房建设投资中心的标准化运营管理服务对外输出，通过地方政府部门购买服务，实现了公租房多元化持有，统一规范运营。”北京市保障性住房建设投资中心副总经理李持缨说，现在市级统筹的公租房项目运营服务是满足ＩＳＯ９００１认证的，而未来通州的６个项目的运营服务也将按照这个统一标准执行。老百姓关心的物业、社会化管理方面将会有所提升，并有一套正规流程规范运作。

除了通州区以外，“第三方运营”新模式还有望进一步扩展。