1.房地产开发投资增速回升，住宅投资大幅增长

　　2006年1月—4月，北京市完成房地产开发投资353.7亿元，比上年同期增长20.3%，增幅高于1季度7.2个百分点，比上年同期提高13.1个百分点。

　　住宅投资大幅度增长。房地产开发投资中，住宅投资完成187.7亿元，比上年同期增长39.6%，增幅高于1季度8.5个百分点，比上年同期提高37.1个百分点，比上年全年增速提高39.1个百分点。

　　2.新开工面积增长较快，住宅竣工面积减少

　　1月—4月，北京市房地产开发企业完成土地开发面积134.1万平方米，比上年同期增长1.4倍；北京市商品房新开工面积849万平方米，增长65.8%，其中住宅新开工面积492.1万平方米，增长47.3%，所占比重为58%。显示未来住宅市场供给状况将会出现改善，随着市场中小户型和中低价位住房的推出，住房供给结构也将得到调整。

　　1月—4月，北京市商品房施工面积7316.9万平方米，比上年同期增长9.7%，其中住宅4543万平方米，下降0.3%。商品房竣工面积447.9万平方米，下降13.3%，其中住宅299.5万平方米，下降25%。表明住宅市场即期供给不会明显增加。

　　3.住宅市场销售旺盛，空置面积减少

　　在居民收入稳步增加、城市化进程加快、奥运及首都效应、人民币升值预期等多种因素支撑下，住宅需求强劲，销售旺盛。

　　2000年—2005年，住宅销售面积占竣工面积的比例呈上升趋势。

2000年—2005年商品住宅竣工、销售情况
                                                       单位：万平方米

　　2006年1月—4月，北京市商品房销售面积699.3万平方米，其中商品住宅销售627.8万平方米。在商品住宅销售中，现房销售198.2万平方米，期房销售429.6万平方米。（由于执行国家统计局新的统计方法制度，无基期数据，不能观察动态变化）

　　住宅空置面积减少。2006年4月末，北京市商品房空置面积1026.2万平方米，比上年末减少348万平方米，比上年同期增长3.8%；其中住宅空置面积575.4万平方米，比上年末减少224.3万平方米，比上年同期下降13.8%。

　　4.住宅价格指数持续走高，但涨幅比较稳定

　　抽样调查数据显示，1998-2005年，北京市房屋销售价格指数总体上呈稳步上升趋势，2004年后涨幅加大。

1998年—2005年房屋销售价格指数
                                                       单位：% 

　　注：豪华住宅自2005年起指标名称调整为高档住宅，指公寓别墅。 

　　2006年以来，房屋销售价格指数各月涨幅依然较高，但波动不大。2006年4月份，北京市商品房销售价格指数为107.7%，其中商品住宅销售价格指数为108.2%，分别比1季度提高1.1个和0.6个百分点。普通住宅销售价格指数高于高档住宅。4月份，普通住宅销售价格指数为109.8%，高档住宅为104.4%。

　　二手住宅销售价格涨幅高于商品住宅，但涨势有回落趋势。2006年4月份，二手住宅销售价格指数为109.4%，比一季度回落0.5个百分点。

2006年各月房屋销售价格指数
                                                  单位：%

　　今后，北京市统计局、国家统计局北京调查总队将按照“国六条”的要求，完善房地产统计和信息发布制度，定期向社会公布北京市房地产统计信息。